Nowy budynek wielorodzinny z garażem podziemnym ma powstać w Ciechocinku. Inwestycję przygotowuje Ciechocińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Zainteresowanie mieszkaniami jest duże, ale osoby liczące na szybki nabór nadal muszą uzbroić się w cierpliwość. Spółka nie potrafi jeszcze podać kosztu budowy, wysokości czynszu, wymaganej partycypacji ani terminu rozpoczęcia prac.
Nie wiadomo również, kiedy pierwsi mieszkańcy mogliby odebrać klucze. CTBS poinformowało redakcję ŻycieCiechocinka.pl, że obecnie, wspólnie z Radą Nadzorczą i właścicielem spółki, wybiera technologię, w której zostanie wykonany budynek. Równolegle prowadzone są działania formalne związane z przygotowaniem inwestycji. To oznacza, że przedsięwzięcie nadal znajduje się na etapie poprzedzającym właściwy proces budowlany.
Nowe mieszkania przy Słońsku Górnym
Inwestycja ma zostać zrealizowana na terenach przy ul. Słońsk Górny. CTBS kupiło tam działki przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe. Planowany jest budynek wielorodzinny z garażem podziemnym. We wcześniejszych informacjach spółka wskazywała, że mieszkania mają mieć zróżnicowane powierzchnie, tak aby oferta mogła odpowiadać zarówno potrzebom osób samotnych, par, jak i rodzin. Ostateczna liczba lokali, ich układ oraz dokładne metraże nie zostały jednak potwierdzone w najnowszej odpowiedzi przesłanej naszej redakcji. Dane te mogą zależeć od wybranej technologii, zakresu inwestycji oraz dalszych decyzji projektowych.
Najpierw technologia, później kosztorys
CTBS przyznaje, że na obecnym etapie nie może przedstawić ostatecznego kosztu realizacji przedsięwzięcia. Nie są również znane szczegółowe źródła finansowania. Wybór technologii budowy będzie miał znaczenie nie tylko dla ceny samej inwestycji. Może wpłynąć również na czas realizacji, energooszczędność budynku, koszty jego późniejszego utrzymania oraz wysokość opłat ponoszonych przez mieszkańców.
Dopóki nie zostaną podjęte kluczowe decyzje techniczne i finansowe, spółka nie jest w stanie wskazać, ile pieniędzy będzie potrzebne na realizację całego przedsięwzięcia. Nie wiadomo również, jaka część kosztów zostanie pokryta ze środków własnych, kredytu, programów wsparcia budownictwa społecznego albo innych źródeł zewnętrznych.
Kiedy rozpocznie się budowa?
Tego również na razie nie wiadomo. CTBS zaznacza, że ze względu na trwający proces przygotowawczy nie może jednoznacznie wskazać daty rozpoczęcia ani zakończenia inwestycji. Najpierw konieczne jest przejście kolejnych etapów formalnych, uzyskanie wymaganych decyzji, ustalenie finansowania oraz wyłonienie wykonawcy. Dla osób zainteresowanych mieszkaniami oznacza to, że na razie nie ma jeszcze harmonogramu, według którego można byłoby planować przeprowadzkę.
Wcześniej pojawiały się zapowiedzi zakładające realizację inwestycji w perspektywie kolejnych lat. Najnowsza odpowiedź CTBS nie potwierdza jednak konkretnego terminu oddania budynku do użytkowania. Nie oznacza to, że inwestycja została porzucona. Oznacza natomiast, że znajduje się na zbyt wczesnym etapie, aby podawać wiążące daty.
Ile wyniesie partycypacja?
Jednym z najważniejszych pytań przyszłych najemców jest wysokość partycypacji, czyli kwoty, którą trzeba będzie wpłacić jako udział w kosztach budowy lokalu. CTBS nie podało jeszcze ani konkretnej sumy, ani procentowej wartości mieszkania, którą będzie musiał wnieść przyszły najemca. Spółka wyjaśnia, że wysokość partycypacji będzie zależała między innymi od ostatecznych kosztów realizacji inwestycji oraz przyjętego sposobu jej finansowania. Dopóki nie będzie znana pełna wartość budowy, nie da się rzetelnie określić, ile pieniędzy będzie musiała przygotować osoba ubiegająca się o lokal.
Czynsz także pozostaje niewiadomą
Nie została również określona przyszła stawka czynszu. Jej wysokość będzie zależeć od kosztu budowy, źródeł finansowania, parametrów technicznych obiektu, kosztów utrzymania części wspólnych oraz zastosowanych rozwiązań dotyczących ogrzewania i energii. Nie należy więc zakładać, że czynsz w nowym budynku będzie taki sam jak w starszych zasobach CTBS. Każda inwestycja ma własną strukturę kosztów, a nowe budownictwo może oznaczać zarówno wyższe koszty finansowania, jak i niższe wydatki eksploatacyjne dzięki lepszej izolacji czy nowocześniejszym instalacjom. Konkretne kwoty zostaną przedstawione dopiero na dalszym etapie przygotowań.
Kto będzie mógł otrzymać mieszkanie?
Nabór przyszłych mieszkańców ma zostać przeprowadzony zgodnie z obowiązującym regulaminem przyznawania lokali CTBS. Oznacza to, że mieszkania nie będą przyznawane wyłącznie według kolejności zgłoszeń. Osoby zainteresowane będą musiały spełnić warunki określone przez spółkę i przedstawić wymagane dokumenty. W podobnych postępowaniach znaczenie mają m.in. dochody gospodarstwa domowego, sytuacja mieszkaniowa oraz brak tytułu prawnego do innego lokalu. Szczegółowe zasady właściwe dla nowej inwestycji zostaną jednak przedstawione dopiero przed rozpoczęciem naboru. Na razie nie ma daty przyjmowania wniosków ani listy dokumentów, które trzeba będzie złożyć.
Inwestycja jest przygotowywana, ale przed CTBS jeszcze długa droga
Nowy budynek nie jest już wyłącznie luźnym pomysłem. CTBS posiada teren i prowadzi działania formalne. Najważniejsze decyzje nadal jednak nie zapadły. Nie znamy ostatecznej liczby mieszkań. Nie znamy kosztu budowy, źródeł finansowania, wysokości partycypacji ani czynszu. Nie wiadomo również, kiedy prace się rozpoczną i kiedy pierwsi lokatorzy otrzymają klucze. Dla osób zainteresowanych mieszkaniami najważniejszy wniosek jest prosty: projekt jest przygotowywany, ale nabór jeszcze nie rusza. CTBS zapowiada, że będzie informowało o kolejnych etapach inwestycji, uzyskiwanych decyzjach i postępach prac. Dopiero po zakończeniu przygotowań będzie można ocenić, ile naprawdę będą kosztować nowe mieszkania i kiedy staną się dostępne dla mieszkańców.
Źródło: odpowiedź Ciechocińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o.o. na pytania redakcji ŻycieCiechocinka.pl.
