W ścisłym centrum Ciechocinka wymagania dotyczące zieleni przy zabudowie mogą być łagodniejsze. Taką możliwość przewiduje projekt planu ogólnego miasta. Autorzy tłumaczą to gęstą zabudową i obecnością zabytków.
Proponowany wyjątek obejmuje około 10,3 hektara centrum. Teren ten ma zostać oznaczony jako obszar zabudowy śródmiejskiej. Według uzasadnienia istniejące budynki utrudniają zachowanie takiego udziału powierzchni biologicznie czynnej, jakiego wymaga się na innych terenach.
W praktyce oznacza to możliwość ustalenia niższego minimum w późniejszym planie miejscowym. Przykładowo: jeśli plan ogólny wymagałby 30 proc. powierzchni biologicznie czynnej, zastosowanie wyjątku pozwalałoby przyjąć 20 proc. To ilustracja działania przepisów, a nie zatwierdzona zmiana dla konkretnej działki. Do tego wskaźnika mogą zaliczać się również części odpowiednio urządzonych zielonych dachów i tarasów.
Dla właścicieli nieruchomości najważniejsze będzie więc to, które działki znajdą się w wyznaczonym obszarze i jakie zasady zostaną dla nich ostatecznie przyjęte. Sam projekt nie zmienia obecnych planów miejscowych ani nie daje zgody na wycinkę drzew.
W uzdrowisku to istotna sprawa. Zieleń współtworzy charakter Ciechocinka, a status uzdrowiskowy ma również znaczenie dla miejskich finansów.
Miasto opublikowało dokumenty 5 listopada i zapowiedziało spotkanie z planistą. W udostępnionym pakiecie nie wskazano jeszcze jego terminu. Ostateczny kształt planu nie został przesądzony.
Źródła: Urząd Miejski w Ciechocinku, komunikat z 5 listopada 2026 r.; uzasadnienie projektu planu ogólnego, s. 20; ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
